Pasport stavby je nezbytným dokumentem, který odráží skutečný stav nemovitosti. Od roku 2024 je povinný pro všechny majitele budov v České republice. Tento dokument je důležitý nejen kvůli nové legislativě, ale i v mnoha praktických situacích, jako je plánování rekonstrukcí nebo prodej nemovitosti. V tomto článku si vysvětlíme, co musí pasport stavby obsahovat, jak probíhá jeho vyhotovení a jaké jsou náklady spojené s tímto procesem.
Co je pasport stavby a kdy je potřeba?
Pasport stavby je dokumentace skutečného stavu objektu. Obsahuje základní údaje o nemovitosti, technický popis a výkresovou dokumentaci (např. půdorysy, řezy a pohledy). Tento dokument je nezbytný při rekonstrukcích, prodeji či pronájmu budovy, nebo při jednání s úřady, pokud dokumentace k objektu chybí nebo je zastaralá.
Od ledna 2024 platí nový stavební zákon, který zavádí povinnost mít aktuální dokumentaci stavby. Pokud tato dokumentace chybí, majitelé nemovitostí musí zajistit pasport stavby, jinak jim hrozí pokuty až do výše 400 000 Kč.
Co musí pasport stavby obsahovat?
Pasport stavby se řídí vyhláškou č. 499/2006 Sb. a musí zahrnovat tyto části:
- Průvodní zpráva: Identifikační údaje o stavbě, jako je její adresa, vlastník a základní technické informace.
- Technická zpráva: Popis stavby, její účel a technické parametry, včetně informací o materiálech a konstrukci.
- Situační výkres: Zjednodušený výkres objektu v kontextu katastrální mapy.
- Výkresová dokumentace: Půdorysy, řezy a pohledy v měřítku 1 : 50, které detailně zachycují stav objektu.
Jak probíhá pasportizace?
Proces začíná konzultací s odborníkem, který vám poradí, jaké dokumenty a zaměření jsou nutné. Následně proběhne zaměření objektu pomocí moderních technologií, jako je laserové skenování, které zajistí vysokou přesnost. Výsledná data jsou pak zpracována do podoby potřebných výstupů, tedy průvodní a technické zprávy i výkresů.
Jak dlouho trvá vyhotovení a jaká je cena?
Doba vyhotovení pasportu závisí na složitosti a velikosti objektu, může trvat několik dní až týdnů. Cena se odvíjí od velikosti nemovitosti, složitosti zaměření a požadovaných výstupů. Pro přesnější odhad ceny je nejlepší se obrátit na odborníky a požádat o konzultaci na míru. Pasport stavby je nezbytný nejen kvůli splnění legislativních požadavků, ale také pro usnadnění budoucích projektů a právní jistotu majitele.
Zdroj informací: kancelář Visionplan-3D s.r.o.
